上周沈阳楼市价跌量升，成交住宅35.2万平环比上涨11%，住宅成交均价8375元/平环比下跌5.06%，本年度第3次出现周成交均价两连跌，也是本年度第4次出现5%以上的跌幅。由于三环外的高成交铁西区与皇姑区房价被拉到9000元/平左右，沈河区与和平区房价双双突破14000元/平。

2018年沈阳周成交均价出现明显的波浪线特征，在本周之前近出现过2次连续2周下跌月1次连续2周上升，没有持续3周以上的连涨或连降。上周沈阳出现第3次连降。两周从9066元/平降到8375元/平，降幅达到7.6%。这主要是三环外区域成交占比不断扩大，所以统计房价出现一定程度的下降。但随着入市住宅成交均价的不断上升，沈阳房价下周将会出现一定程度的回涨，预计会回到8500-8800元/平区间段。

上周沈阳各区房价波动较大，三个区域房价波动超过10%，三个区域房价波动超过5%。大东区房价下跌20%为最大降幅，沈河区房价上涨9.6%为最大涨幅。铁西区也由于三环外经济技术开发区板块的高成交，被拉低了成交均价，但铁西区最近成交较高，且去化周期为沈阳最短的10个月，铁西区或将成为沈阳市下一步的调控重点。比较引人注意的是沈北新区上周成交面积仅排第四，落后于浑南区、于洪区、铁西区。由于土地供应不足，沈北新区住宅供应受到影响，去化周期仅有12个月，区域成交或会受到一定影响。

上周沈阳十大热门板块成交面积占沈阳总成交的67%，铁西区的经济技术开发区板块、沈北新区的道义板块、于洪区的荷兰村板块成交面积最高。经济技术开发区成交面积环比上涨27%，成交均价下降15%成功拉低了铁西均价。道义板块成交均价也出现下滑。全运板块虽然成交均价降低了4%，但由于套均面积上升了13%，平均单套总价反而上升到122万/套。

上周沈阳楼盘成交TOP10当中出现许多新面孔，万科西华府、中铁香湖、万科翡翠别墅、荣盛锦绣天地、亿博隆河谷都是近期首次出现在TOP10的行列中。上周铁西区、浑南区各有3盘进入TOP10，苏家屯区、于洪区、大东区、皇姑区各有1盘进入。近期沈阳TOP10楼盘中不断出现改善型楼盘，本周就出现了万科翡翠别墅、万科西华府、金地樾檀山、与亿博隆河谷等较纯粹的改善型楼盘。